¿Cuándo se extingue el derecho de uso de la vivienda familiar?

Extinción uso vivienda familiar

El derecho de uso de la vivienda familiar se otorga habitualmente al cónyuge que tiene la custodia de los hijos comunes o se encuentra en mayor situación de protección. Es uno de los temas que mayores litigios causa en las disoluciones matrimoniales.

En este post vamos a analizar hasta cuándo se puede establecer el uso y disfrute de la vivienda familiar y cuáles son los motivos para que se produzca la extinción del derecho de uso. 

¿Quién tiene el derecho de uso de la vivienda familiar?

En una separación o divorcio se debe decidir cuál de los cónyuges tendrá el derecho de uso de la vivienda familiar. En algunos casos, la decisión se toma de mutuo acuerdo, pero en una gran cantidad se genera una controversia que se define en los tribunales.

Será, entonces, la justicia quien analice las condiciones particulares para atribuir el uso de la vivienda familiar. Los supuestos posibles son la atribución a:

Como vemos, su atribución puede variar según las condiciones particulares de cada caso. Sin embargo, a nivel general, se entiende que se prioriza el derecho de los menores y no debe perder el carácter de ‘familiar’.

La atribución de uso de la vivienda familiar y la titularidad del inmueble

Es fundamental hacer una diferencia entre el uso del bien y la posesión o titularidad sobre el inmueble. Con ello, otorgar el derecho de uso no significa que la vivienda pasa automáticamente a ser pertenencia del cónyuge que ha resultado beneficiado.

En muchos casos puede ser propiedad de ambos o incluso del cónyuge que no habita la casa. Este hecho toma relevancia mayor cuando se extingue el derecho de uso de la vivienda familiar por cualquiera de las causas.

Modificación y extinción del uso de la vivienda familiar

El uso y disfrute de la vivienda familiar es un derecho temporal y está sujeto a variaciones que puedan surgir en el futuro.

Cuando las condiciones particulares, familiares, económicas y otras por las cuales se otorgó el derecho de uso de la vivienda familiar han sido alteradas, existe la posibilidad de presentar una demanda de modificación de medidas en el juzgado para legalizar la situación.

Algunas posibles causas de extinción o modificación son:

Extinción del derecho de uso de vivienda familiar por nueva pareja

Un posible motivo de extinción de la atribución de uso de la vivienda familiar por parte del beneficiario es la introducción en la vivienda de una persona ajena con la que forme una relación sentimental estable.

La doctrina establece que este cambio de circunstancias vulnera la condición inicial de vivienda familiar y rompe con su naturaleza. De esta forma, se entiende como tal la familia original existente al momento de la separación o divorcioQue ingrese un tercero a convivir en el mismo domicilio implica la formación de una nueva familia.

En este caso se establecerá legalmente un plazo para abandonar la vivienda o para generar un acuerdo diferente.

Extinción del uso de la vivienda familiar por hijos mayores de edad

Si bien el Código Civil español, en su artículo 96, no distingue entre hijos menores y mayores, sí lo ha hecho la jurisprudencia. A partir del 2011, y hasta su consolidación en el año 2017, el hecho que los hijos alcancen la mayoría de edad causa la extinción del derecho a uso de la vivienda familiar.

Una vez que el menor de los hijos ha cumplido la mayoría de edad, se debe proceder a una modificación en la atribución de la vivienda.

En algunos casos, este punto ya está previsto en el convenio regulador y no requiere de mayores medidas. Pero, cuando no existe un límite expreso, las opciones más frecuentes son:

  • Si la casa es de titularidad de ambos cónyuges, se atribuye a aquel que se encuentre en situación de mayor necesidad de protección o mayor interés. También existe la posibilidad de venta del inmueble y la distribución equitativa del monto cobrado por la transacción comercial.
  • Cuando el bien inmueble en cuestión es propiedad de uno de los cónyuges, será este quien tenga el derecho de uso de la vivienda.

Límite temporal para el derecho de uso de la vivienda familiar

La atribución de uso no es un derecho permanente, sino que tiene una condición de temporalidad. Cuando se trata de la mayoría de edad de los hijos, la misma se refleja con exactitud. El problema puede aparecer en otros supuestos en los que no están establecidos los límites temporales de uso.

Una indeterminación en el periodo por el cual se otorga el derecho de uso de la vivienda familiar suele caer en un exceso. Por ello, si ambos cónyuges son titulares, o pertenece al cónyuge no beneficiado con el uso, se podría generar un perjuicio.

Lo recomendable es establecer por escrito un límite claro de derecho de uso de la vivienda familiar. Se puede expresar en meses o años que dispone el cónyuge beneficiado para, por ejemplo, revertir su situación económica o de mayor necesidad de protección.

Conclusiones

Las razones principales por las que se extingue el derecho de uso de la vivienda familiar son:

  1. La incorporación de una nueva pareja sentimental estable a la vivienda.
  2. El alcance de la mayoría de edad de los hijos.

En el primer caso se rompe con la naturaleza del derecho. Es decir, que no se mantiene la condición de ‘familiar’. Si bien permanece el cónyuge custodio con sus hijos menores, el hecho de incorporar un tercero a la convivencia modifica sustancialmente las circunstancias.

Cuando se produce la segunda alternativa, los hijos al ser mayores de edad pasan a ser económicamente independientes. En especial, es relevante si se trata de una vivienda de propiedad compartida o de pertenencia del cónyuge no custodio. Los progenitores deberán pactar una nueva asignación basadas en los intereses y necesidades específicas.

Si te encuentras en un proceso de divorcio, debes contar con esta información para saber cuál será el destino de la vivienda familiar. Como recomendación solicita un límite temporal al beneficio para prevenir inconvenientes a futuro.

Por otro lado, si se han modificado las circunstancias y merece la extinción del derecho de uso de la vivienda familiar, consulta con un abogado especialista en derecho de familia para entablar una demanda en los tribunales correspondientes.

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